تجديد الواجهات

الواجهة هي السطح الوحيد في المبنى الملامس لأحوال الطقس، وهي عادة الجزء الأكثر إهمالًا في الصيانة. وفي المناطق القريبة من البحر مثل ساريير وطرابيا تُنهك الرياح المالحة والرطوبة الدائمة وهبات الشمال القوية طبقات القصارة والفواصل والمثبتات أسرع من المتوقع. لذلك فإن تجديد الواجهة ليس مجرد اختيار كسوة، بل يجب أولًا فهم سبب تلف السطح القائم.

معاينة الواجهة وتحليل الأضرار

يبدأ العمل بفحص قريب من السقالة أو مصعد الواجهة. وتُرسم خريطة مفصّلة لاتجاه شقوق القصارة ومناطق الانتفاخ وبقع الصدأ الناتجة عن تآكل حديد التسليح وآثار الرطوبة. وحين تخلو حواف الشرفات والدرابزين من تفصيلة قطرة الماء يظهر فورًا كيف يعود الماء إلى السطح ويسبب البقع وأضرار الصقيع. وإذا كان الغطاء الخرساني غير كافٍ يُعالَج المقطع أولًا بمونة إصلاح ثم يُطبَّق العزل فوق هذا الإصلاح.

اختيار النظام: العزل الخارجي أو الحجر الطبيعي أو الواجهة الستارية

إذا كان الهدف الأداء الحراري فيُحدَّد سمك العزل وفق حساب المواصفة TS 825، فاختيار سمك اللوح عشوائيًا يعني خطر تكثّف وكلفة ضائعة معًا. وفي الواجهات المطلة على البحر يُزاد عدد المثبتات الميكانيكية إلى جانب المادة اللاصقة بحسب أحمال سحب الرياح. وفي كسوة الحجر الطبيعي تكون نسبة امتصاص الحجر للماء ونظام التثبيت حاسمين؛ فالحجر المركّب دون فراغ تهوية خلفه يمنع الجدار من التنفس وقد يؤدي إلى عفن في الداخل.

• فحص قريب من السقالة أو مصعد الواجهة مع خريطة أضرار
• إصلاح الخرسانة وتنظيف حديد التسليح وتحضير السطح
• تحديد سمك العزل وفق حساب المواصفة TS 825
• تنفيذ العزل الخارجي أو الحجر الطبيعي أو الواجهة الستارية المركبة
• تجديد العتبات وتفاصيل قطرة الماء والدرابزين وفواصل التمدد
• تجديد العزل المائي للشرفات والتراسات وحشوات الفواصل

أما الواجهات المركبة من ألواح كومبوزيت أو سيراميك فتتطلب هيكلًا حاملًا خلفيًا. ولا يمكن تحديد الحمل الذي ينقله هذا الهيكل إلى الجدار القائم ولا عمق التثبيت دون قياس قدرة الجدار الفعلية. وهذه الأنظمة سهلة التطبيق على المباني الأحدث في محيط أوسكومرو كوي، بينما قد تحتاج الأجزاء المبنية بالطوب الحامل القديم إلى إجراءات إضافية.

التفاصيل أهم من الكسوة

غالبًا ما يفشل تجديد الواجهة بسبب التفاصيل لا بسبب مادة الكسوة. فإذا نُفِّذت عتبات النوافذ دون ميل كافٍ وحواف جانبية دخل الماء مباشرة خلف العزل. وإذا لم تُستكمل فواصل التمدد عبر الكسوة بدأ التشقق مع أول فارق حراري. وبالمثل فإن دهان الواجهة دون تجديد العزل المائي لأرضيات الشرفات يعود بقعًا في سقف الطابق الأسفل خلال شتاءين.

وفي العمارات والمجمعات يكون عمل الواجهة عملية اتخاذ قرار أيضًا. فقرار جمعية ملاك الطوابق يلزم النظام والميزانية معًا، ولذلك نفضّل عرض عدة بدائل مع كمياتها وعمرها المتوقع قبل الاجتماع.

نظام التنفيذ والتسليم

بما أن المبنى يبقى مأهولًا من تركيب السقالة حتى فكها فإن التخطيط للغبار والضجيج والسلامة جزء من العمل. تُركَّب شبكة الواجهة وحواجز السقوط ومظلة المدخل في اليوم الأول. وعند الانتهاء تُوثَّق النشرات الفنية للمواد المستخدمة والسماكات المطبقة وأكواد الألوان وتُسلَّم إلى الإدارة، ما يسهّل لاحقًا توفير المنتج نفسه في الإصلاحات الموضعية.