الترميم والتجديد

الترميم تدخل مدروس يهدف إلى إطالة عمر المبنى القائم وتحسين راحته. جزء كبير من المباني في ساريير وطرابيا يتجاوز عمره ثلاثين عامًا، وفي هذه المباني تحتاج التمديدات والعزل والحمامات إلى المعالجة قبل مسائل الذوق المعماري بكثير. لذلك نبدأ كل عمل تجديد بتحديد الحالة الراهنة للمبنى قبل أن يُطرح الحديث عن ألوان الدهان.

تحديد الحالة الراهنة والنظام الإنشائي

في المرحلة الأولى يُرفع توزيع الأعمدة والجسور وجدران القص ميدانيًا ويُقارن بالمخططات القديمة إن وُجدت. ولا يجوز تنفيذ أي عمل يمس النظام الإنشائي دون رخصة. وعند طلب قص عمود أو ثقب جدار قص أو إزالة جدار حامل نطلب أولًا تقييمًا إنشائيًا، ونعد مشروع تقوية عند الحاجة. وإذا ظهر في العناصر الخرسانية تآكل أو تكربن أو ضرر ناتج عن الرطوبة فلا يُخفى تحت التشطيبات، بل يُفتح الغطاء الخرساني ويُنظَّف حديد التسليح ويُعالج بمونة إصلاح مناسبة.

التمديدات والحمامات والعزل

في المباني القديمة غالبًا ما تكون التمديدات الكهربائية غير كافية للأحمال الحالية، لذلك تُجدَّد مقاطع الكابلات والتأريض ولوحة التوزيع بالكامل. وتُستبدل الأنابيب المجلفنة في شبكتي المياه النظيفة والصرف، وتُقيَّم حالة خطوط الأعمدة الرأسية بالتنسيق مع إدارة المبنى. أما مسارات السخان والتكييف والتهوية فتُحل قبل اتخاذ قرار الأسقف المستعارة لأنها تؤثر في ارتفاع السقف.

الحمامات أكثر أجزاء الترميم حساسية. فبعد إزالة السيراميك تُرفع الطبقة المستوية القديمة ويُطبَّق عزل مائي دهاني أو بغشاء فوق البلاطة، ولا يبدأ التبليط قبل إجراء اختبار المياه. وتُستخدم تفاصيل بشرائط لاصقة حول حوض الاستحمام وعند التقاء الجدران. وتجاهل هذه الخطوة يجعل خطر التسرب إلى الجار في الأسفل أغلى بكثير من العمل نفسه.

• معاينة ميدانية ورفع مساحي وتقرير أضرار مدعوم بالصور
• تقييم إنشائي ومشروع تقوية عند الحاجة
• أعمال الهدم وإخلاء الأنقاض وإبلاغ الجيران
• تجديد التمديدات الكهربائية وشبكتي المياه النظيفة والصرف
• العزل المائي واختبار المياه في الحمامات
• أعمال الجبس والدهان والنجارة والمطبخ وتشطيبات الأرضيات

نظام الموقع والعلاقة مع الجيران

العمل داخل مبنى مأهول يختلف كثيرًا عن موقع فارغ. لذلك تُحدَّد كتابةً قبل البدء أنظمة المجمع والعمارة وساعات العمل واستخدام المصعد ومسار نقل الأنقاض. وتُغطى المساحات المشتركة وتُنظَّف الأدراج يوميًا وتُجمَع الأعمال المزعجة في اليوم نفسه قدر الإمكان. وفي مناطق ذات شوارع ضيقة مثل طرابيا تصبح أوقات دخول الشاحنات وتصاريح الوقوف المؤقت جزءًا من البرنامج.

أما في المنازل المستقلة بزكريا كوي فينقلب الوضع؛ فأعمال الحديقة والمواقف والتراس والسطح تدخل ضمن نطاق التجديد أيضًا، ولذلك يُبنى البرنامج الزمني إلى حد كبير على أحوال الطقس. تُدفع الأعمال الخارجية إلى الموسم الجاف والأعمال الداخلية إلى الشتاء، فيُختصر الجدول العام.

الجدول الزمني والميزانية والتسليم

السبب الرئيسي لانحراف الميزانية في الترميم هو الأعمال المخفية التي تظهر بعد الهدم. ولتقليل هذا الخطر نخطط مرحلة الهدم بشكل منفصل ونشارك ما يظهر بالصور ونقدم الكميات المعدلة لاعتمادك. وفي نهاية العمل تُسلَّم مخططات التمديدات وقائمة المواد المستخدمة ووثائق الضمان في ملف واحد، حتى لا تحتاج التدخلات الصغيرة مستقبلًا إلى فتح الجدران لمعرفة ما خلفها.