Renovasyon ve Yenileme

Renovasyon, mevcut bir yapının kullanım ömrünü ve konforunu uzatmak için yapılan planlı bir müdahaledir. Sarıyer ve Tarabya'daki yapı stoğunun önemli bir bölümü otuz yılı aşkın; bu binalarda tesisat, yalıtım ve ıslak hacimler çoğu zaman mimari beğeniden önce ele alınması gereken kalemlerdir. Bu yüzden her yenileme işine, boya rengi konuşulmadan önce yapının bugünkü durumunun tespitiyle başlıyoruz.

Mevcut Durum Tespiti ve Taşıyıcı Sistem

İlk aşamada kolon, kiriş ve perde düzeni yerinde çıkarılır; varsa eski projeyle karşılaştırılır. Taşıyıcı sisteme dokunan hiçbir imalat ruhsatsız yapılamaz. Kolon kesme, perde delme veya taşıyıcı duvar kaldırma talebi geldiğinde önce statik değerlendirme ister, gerekiyorsa güçlendirme projesi hazırlatırız. Betonarme elemanlarda korozyon, karbonatlaşma veya nem kaynaklı hasar varsa bunlar kaplamanın altında gizlenmez; pas payı açılır, donatı temizlenir ve onarım harcıyla düzeltilir.

Tesisat, Islak Hacim ve Yalıtım

Eski binalarda elektrik tesisatı çoğu zaman bugünkü yüklere göre yetersizdir; kablo kesitleri, topraklama ve pano düzeni komple yenilenir. Temiz su ve pis su tesisatında galvaniz borular değiştirilir, kolon hatlarının durumu bina yönetimiyle birlikte değerlendirilir. Kombi, klima ve havalandırma güzergâhları tavan yüksekliğini etkilediği için asma tavan kararından önce çözülür.

Islak hacimler renovasyonun en kritik bölümüdür. Seramik sökümünden sonra eski şap kaldırılır, döşeme üzerine sürme veya membran esaslı su yalıtımı uygulanır ve su testi yapılmadan kaplamaya geçilmez. Duş teknesi çevresinde ve duvar birleşimlerinde bantlı detay kullanılır. Bu adım atlandığında alt komşuya sızıntı riski, işin kendisinden çok daha pahalıya mal olur.

• Yerinde tespit, röleve ve fotoğraflı hasar raporu
• Statik değerlendirme ve gerekiyorsa güçlendirme projesi
• Söküm, moloz tahliyesi ve komşu bilgilendirmesi
• Elektrik, temiz su ve pis su tesisatının yenilenmesi
• Islak hacimlerde su yalıtımı ve su testi
• Alçı, boya, doğrama, mutfak ve zemin kaplama imalatları

Şantiye Düzeni ve Komşuluk

Oturulan bir binada çalışmak boş bir şantiyeden çok farklıdır. Site ve apartman yönetmelikleri, çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz taşıma güzergâhı işe başlamadan yazılı olarak netleştirilir. Ortak alanlar örtülür, merdivenler günlük temizlenir ve gürültülü imalatlar mümkün olduğunca aynı güne toplanır. Tarabya gibi dar sokaklı bölgelerde kamyon giriş saatleri ve geçici park izni de programın parçasıdır.

Zekeriyaköy'deki müstakil evlerde ise durum tersine döner; burada bahçe, otopark, teras ve çatı imalatları da yenileme kapsamına girdiği için iş programı büyük ölçüde hava koşullarına göre kurgulanır. Dış imalatlar kuru mevsime, iç imalatlar ise kışa denk getirilerek takvim sıkıştırılır.

Takvim, Bütçe ve Teslim

Renovasyonda bütçe sapmasının başlıca sebebi, söküm sonrası ortaya çıkan gizli işlerdir. Bu riski azaltmak için sökümü ayrı bir aşama olarak planlar, ortaya çıkan durumu fotoğraflarla paylaşır ve revize metrajı onayınıza sunarız. İşin sonunda tesisat şemaları, kullanılan malzeme listesi ve garanti belgeleri dosya halinde teslim edilir; böylece ileride yapılacak küçük müdahalelerde duvarı yoklamak gerekmez.