BÖLGE · Zekeriyaköy
Zekeriyaköy'de Müteahhitlik: Sıfırdan Konut ve Anahtar Teslim Villa
Zekeriyaköy, Sarıyer'in orman sınırına yaslanmış, büyük parselli ve neredeyse tamamen villa dokusundan oluşan bir yerleşimi. Burada iş çoğunlukla iki biçimde geliyor: kapalı bir sitenin içindeki hazır parselde anahtar teslim villa ya da müstakil bir arsada sıfırdan konut inşaatı. İkisinde de belirleyici olan, mimari tercihler kadar arazinin kendisi ve komşuluk düzeni oluyor.
Şehirden buraya taşınan aileler genellikle uzun süre oturmayı planlayarak geliyor. Bu, işin tarifini de değiştiriyor: Zekeriyaköy'de yapılan şey hızlı bitirilmesi gereken bir daire tadilatı değil, yıllara yayılan bir kullanım için kurulan bir yapı. Yalıtım detayı, ısıtma sistemi ve dış mekân çözümleri baştan bu gözle seçiliyor.
Site kuralları ve komşuluk düzeni şantiyeyi nasıl belirler?
Zekeriyaköy'ün villa sitelerinin çoğunda yönetim planına bağlı kendi kuralları var: çalışma saatleri, kamyon giriş saatleri, malzeme stok alanı, gürültülü imalatların hangi günlerde yapılabileceği. İş programını bu kurallara göre kuruyoruz; şantiye şefi daha ilk haftada site yönetimiyle oturup giriş çıkış, moloz taşıma ve otopark kullanımını yazılı hale getiriyor. Kışın yağış ve buzlanma nedeniyle rampalı yollarda beton ve hazır malzeme sevkiyatı gecikebiliyor; bu yüzden kaba yapı imalatlarını mevsime göre sıralamak ciddi zaman kazandırıyor.
Eğimli orman kenarı parselde zemin ve temel
Orman sınırındaki parsellerin çoğu eğimli ve bazılarının dolgu geçmişi var. Zemin etüdü olmadan temel tipine karar vermek mümkün değil; rapora göre radye temel yeterli olabildiği gibi kazıklı temel ve istinat duvarı da gerekebiliyor. Kazıdan çıkan suyun ve yamaç yüzey sularının nereye yönlendirileceği, projenin en az bina kadar önemli bir parçası.
- Zemin etüdü raporuna göre radye ya da kazıklı temel seçimi
- Yamaç tarafında istinat duvarı ve arkasında drenaj tabakası
- Kazı şevlerinin güvenliği ve komşu parsel sınırının korunması
- Bodrum perdelerinde su yalıtımı ve koruma duvarı
- Yüzey sularının toplanıp parsel dışına kontrollü verilmesi
Mevcut ağaçlar ve peyzaj korunarak inşa edilebilir mi?
Zekeriyaköy'ün değerini büyük ölçüde olgun çam ve meşeler yapıyor; otuz yıllık bir ağacı yerine koymanın kısa yolu yok. Kalması gereken ağaçları imalat başlamadan işaretliyor, gövde ve kök bölgesini koruma altına alıyoruz. Vinç konumu, iskele hattı ve malzeme stok alanı bu ağaçların çevresine göre planlanıyor. Meşe Korusu Konutları ile orman kenarındaki müstakil villa işimizde de kurgu böyle ilerledi: önce ağaç ve kot çalışması, sonra yerleşim.
Sık sorulan sorular
Site yönetiminden inşaat için hangi izinleri almamız gerekir?
Villa sitelerinin çoğu, inşaat başlamadan önce onaylı projenin yönetime sunulmasını ve bir şantiye taahhütnamesi imzalanmasını istiyor. Genellikle çalışma saatleri, kamyon giriş günleri, malzeme stok alanı, ortak alan kullanımı ve iş bitiminde yapılacak temizlik yazılı hale getiriliyor. Bazı sitelerde ayrıca teminat bedeli talep ediliyor. Biz bu görüşmeyi sözleşme imzalanır imzalanmaz yapıp iş programını buna göre kuruyoruz.
Parselimdeki ağaçların kesilmesi gerekir mi?
Çoğu zaman gerekmiyor. Yerleşim planını ağaçların konumuna göre kurduğumuzda bina oturumu ve kazı alanı olgun ağaçların kök bölgesinin dışına alınabiliyor. Kesilmesi ya da taşınması gündeme gelen ağaçlar için ilgili idareden izin alınması gerekiyor; bu izin olmadan hiçbir müdahale yapmıyoruz. Kalacak ağaçların gövdesi imalat boyunca kaplanıyor, kök bölgesine araç ve malzeme sokulmuyor.
Kış aylarında Zekeriyaköy'de şantiye çalışabilir mi?
Çalışabilir, ancak iş programının mevsime göre kurulması gerekiyor. Yamaç yollarda buzlanma ve yoğun yağış, beton dökümü ile büyük araç sevkiyatını zorlaştırabiliyor. Bu nedenle kazı, temel ve kaba yapı gibi hava koşullarına açık imalatları mümkün olduğunca ilkbahar ve sonbahara alıyoruz. Kışı ise çatı kapandıktan sonra iç imalatlar, tesisat ve ince işlerle değerlendiriyoruz.
Anahtar teslim villada mahal listesi neden bu kadar önemli?
Mahal listesi, her mekânda hangi malzemenin hangi kalitede kullanılacağını yazan belgedir; zemin kaplaması, doğrama, sıhhi tesisat armatürleri, mutfak ve ısıtma sistemi burada tanımlanır. Liste netleşmeden verilen bir bedel ilerleyen aylarda tartışmaya açık kalır. Mahal listesi hakediş dönemlerine bağlandığında hem yapılan işin karşılığı hem de bir sonraki ödemenin kapsamı iki taraf için de öngörülebilir hale gelir.
Bölgeyi biliyoruz, işi de biliyoruz
Arsanızın ya da binanızın konumunu gönderin, yerinde bakalım.