BÖLGE · Tarabya
Tarabya'da Yenileme, Cephe ve Butik Otel İşleri
Tarabya, Boğaz kıyısına inen, geçmişi eski ve dokusu sıkışık bir semt. Burada çoğunlukla boş arsa değil; yıllanmış apartmanlar, yalı komşuluğundaki binalar ve konaklama yapıları var. İş de buna göre değişiyor: yeni bir bina dikmekten çok, ayakta duran bir yapıyı bugüne getirmek.
Tarabya'da bir dairenin ya da binanın değerini büyük ölçüde manzara belirliyor. Bu yüzden başka yerde estetik bir tercih sayılan pencere boyutu, balkon kapatma ya da cephe rengi gibi konular burada doğrudan değerle ilgili kararlara dönüşüyor. Aynı şekilde bir tadilat kararı, komşu binalarla kurulan ilişkiden ve sokağın taşıyabileceği yükten bağımsız düşünülemiyor.
Oturulan binada, dar sokakta tadilat
Tarabya'daki işlerin çoğu boşaltılmamış binalarda yapılıyor; üst katta yenileme sürerken alt katta insanlar yaşamaya devam ediyor. Sokaklar dar, çoğu yerde tek şeritli ve park sıkışık. Bu yüzden işin planı kadar günlük düzeni de belirleyici hale geliyor. İşe başlamadan önce bina sakinleriyle tek tek konuşuyor, hangi imalatın hangi hafta hangi katta yapılacağını yazılı bir takvimle paylaşıyoruz; bu basit adım, şikâyetlerin büyük bölümünü daha ortaya çıkmadan çözüyor.
- Gürültülü kırım işleri için gün ve saat aralığının komşularla önceden belirlenmesi
- Merdiven, asansör ve ortak alanların kaplanarak korunması
- Malzemenin küçük araçlarla, günlük partiler halinde getirilmesi
- Molozun aynı gün tahliye edilmesi, sokakta yığın bırakılmaması
- Su, elektrik ve ısıtma kesintilerinin bina sakinlerine önceden duyurulması
Cephe, kıyı şeridi ve manzara aksı
Kıyıya yakın parsellerde kat, yükseklik ve cephe müdahaleleri serbest değil; plan notları ve koruma kararları neyin yapılabileceğini belirliyor, bazı işler için kurul görüşü gerekiyor. Cephe yenilemesinde mantolama, doğal taş kaplama ve doğrama değişimini tek elden ele almak gerekiyor; aksi halde ısı ve su yalıtımı yarım kalıyor. Komşu binaların manzara aksını kapatmayan bir çözüm, izin sürecini de kolaylaştırıyor.
Butik otel ve konaklama yapıları
Tarabya'nın turizm tarafı, konut işinden farklı bir disiplin istiyor. Sahildeki butik otel işimizde olduğu gibi, mekanik ve yangın altyapısı, ıslak hacim yoğunluğu ve servis akışı daha baştan işletme senaryosuna göre kuruluyor. Oda tipleri ve kat planları netleşmeden mekanik şaftların yerini sabitlemek mümkün olmuyor; bu yüzden işletme ekibiyle proje aşamasında birlikte çalışmayı tercih ediyoruz.
- Oda, ortak alan ve servis akslarının ayrı ayrı çözülmesi
- Yangın algılama, kaçış yolu ve havalandırma altyapısı
- Ses yalıtımı: oda-koridor ve döşeme arası detaylar
- Sezon dışına sıkıştırılmış, katları etaplayan bir iş programı
Bu bölgedeki projelerimiz
Sık sorulan sorular
Bina boşaltılmadan tadilat yapılabilir mi?
Çoğu işte yapılabilir. Bunun için imalatların katlara ve bölümlere ayrılması, ortak alanların kaplanarak korunması ve gürültülü işlerin belirli saat aralıklarına sıkıştırılması gerekir. Su, elektrik ve ısıtma kesintileri bina sakinlerine önceden duyurulur. Taşıyıcı sisteme müdahale gerektiren güçlendirme işlerinde ise durum değişir; bu tür işlerde en azından ilgili bağımsız bölümlerin boşaltılması gündeme gelir.
Cephe yenilemesi için hangi izinler gerekir?
Kapsamı basit boya ve onarımı aşan cephe işlerinde belediyeden izin alınması gerekir. Tarabya'da parsel koruma alanı içindeyse ya da yapı tescilliyse koruma kurulu görüşü de aranır; bu durumda malzeme, renk ve doğrama detayı serbest seçilemez. Mantolama, doğal taş kaplama ve doğrama değişimini tek projede toplamak hem izin sürecini hem de ısı ve su yalıtımının bütünlüğünü kolaylaştırır.
Otel tadilatı sezon dışına sığdırılabilir mi?
Planlanabilir. Genellikle işi kat ya da blok bazında etaplara ayırıp düşük doluluk dönemine yığıyoruz; böylece işletme tamamen kapanmadan ilerlenebiliyor. Kritik olan, mekanik ve yangın altyapısı gibi bina geneline yayılan imalatların önceden çözülmesi. Gürültülü kırım ve şaft işleri misafir bulunmayan bölümlerde ve belirlenen saatlerde yapılır, servis girişi ise misafir akışından ayrılır.
Dar sokaklarda malzeme ve moloz nasıl taşınıyor?
Tarabya'nın sokaklarının çoğunda büyük araç ve uzun süreli park mümkün değil. Bu yüzden malzemeyi günlük partiler halinde küçük araçlarla getiriyor, gerektiğinde kısa süreli yol kullanım izni alıyoruz. Moloz sokakta bekletilmiyor; torbalanıp aynı gün tahliye ediliyor. İskele ve yükleme işleri, komşuların giriş çıkış saatleri gözetilerek trafiğin yoğun olmadığı aralıklara planlanıyor.
Bölgeyi biliyoruz, işi de biliyoruz
Arsanızın ya da binanızın konumunu gönderin, yerinde bakalım.