Anahtar Teslim Villa İnşaatı

Anahtar teslim villa, mal sahibinin tek bir muhatapla çalıştığı ve yapının taşınmaya hazır halde teslim edildiği çalışma biçimidir. Zekeriyaköy ve Uskumruköy'ün geniş bahçeli parsellerinde villa yapmak; arazi kotunun doğru okunmasını, bahçe ile yaşam katı arasındaki ilişkinin daha ilk eskizde kurulmasını ve altyapının peyzajdan önce tamamlanmasını gerektirir. Biz de işi bu bütünlük içinde ele alıyor, tasarım kararlarını imalat gerçekliğiyle birlikte değerlendiriyoruz.

Tasarımdan Ruhsata Villa Kurgusu

Villa projelerinde mimari kurgu kadar arazinin kendisi belirleyicidir. Eğimli parsellerde bodrum katın istinat perdeleriyle birlikte çözülmesi hem su yalıtımı hem de maliyet açısından kritik bir karardır. Statik proje 2018 deprem yönetmeliğine göre hazırlanır; zemin etüdünün işaret ettiği durumlarda radye temel üzerine betonarme karkas sistem tercih edilir. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeler ruhsata bağlanmadan önce tek bir masada çakıştırılır, böylece şafttan geçmeyen bir kanal ya da kirişe denk gelen bir baca sorunu şantiyede değil kağıt üzerinde çözülür.

Havuz, sığınak, garaj ve müştemilat gibi ek yapılar varsa bunların ruhsat kapsamı ve yapılacağı sıra baştan netleştirilir. Sonradan gündeme gelen bir havuz, tamamlanmış bahçe altyapısının yeniden kazılması ve peyzajın bozulması anlamına gelir. Aynı şekilde jeneratör, arıtma ve su deposu yerleri de kaba inşaat öncesinde yerleşim planına işlenir.

Kaba Yapı, Yalıtım ve İnce İşler

Kaba inşaat aşamasında en çok emek isteyen kalem yalıtım detaylarıdır. Toprakla temas eden yüzeylerde su yalıtımı ve drenaj birlikte kurgulanır, çatıda buhar dengesi gözetilir, cephede ise TS 825 hesabına uygun ısı yalıtımı uygulanır. İnce inşaatta doğal taş kaplama, ahşap detaylar, ıslak hacim seramikleri ve doğrama montajı dekorasyon projesiyle uyumlu ilerletilir. Yerden ısıtma, klima ve havalandırma hatları şap altına girmeden önce basınç testinden geçirilir ve kot planına işlenir.

• Arazi etüdü, kot planı ve istinat çözümlerinin belirlenmesi
• Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin ruhsatlandırılması
• Radye temel, betonarme karkas ve çatı imalatları
• Su yalıtımı, drenaj ve cephede ısı yalıtımı uygulamaları
• Doğal taş cephe kaplaması ve ahşap detay imalatları
• Akıllı ev, ısıtma soğutma ve havuz mekanik altyapısı
• Peyzaj, bahçe sulaması, otopark ve iskân işlemleri

Bütçe, Takvim ve Şantiye Yönetimi

Anahtar teslim çalışmanın en büyük avantajı, mal sahibinin onlarca taşeronla ayrı ayrı uğraşmamasıdır; ancak bu ancak metrajın ve malzeme sınıfının sözleşmede net tanımlanmasıyla işler. Poz bazlı keşif metrajı hazırlar, imalat ilerledikçe hakediş düzenler ve iş programını haftalık olarak güncelleriz. Mal sahibinin talep ettiği revizyonlar ayrı bir değişiklik kaydıyla fiyatlanır, böylece bütçenin nerede ve neden değiştiği izlenebilir kalır.

Teslim ve Sonrasında Destek

Teslimden önce bütün mekanik ve elektrik sistemler devreye alınır, ıslak hacimlerde su testleri tekrarlanır ve eksik listesi mal sahibiyle birlikte gezilerek çıkarılır. Yapı kullanma izni alındıktan sonra kullanım kılavuzu, garanti belgeleri, tesisat şemaları ve as-built çizimler dosya halinde teslim edilir. İlk ısıtma sezonu boyunca sistemlerin ayarları için saha desteği sürdürülür.

Sarıyer çevresinde villa yaptırmayı düşünüyorsanız arsanızın eğimi, ağaç dokusu ve imar durumu daha ilk görüşmede projenin şeklini büyük ölçüde belirler. Yerinde inceleme sonrasında size uygulanabilir bir tasarım yaklaşımı, gerçekçi bir metraj ve mevsim koşullarını da hesaba katan bir takvim öneririz.