Otel İnşaatı

Otel inşaatı, konut işlerinden hem teknik hem de işletme mantığı bakımından ayrılır. Burada yapı sadece ayakta durması ve güzel görünmesi gereken bir kabuk değil; her gün yüzlerce insanın kullandığı, sürekli çalışan bir mekanik ve elektrik sistemidir. Tarabya sahil şeridi gibi manzara değerinin yüksek, parselin ise dar ve eğimli olduğu yerlerde bu denge daha da hassas hale gelir.

Program, Ruhsat ve Mevzuat

Projenin ilk aşamasında oda sayısı, oda tipleri, genel mahaller ve servis alanları arasındaki oran netleştirilir. Turizm tesisi niteliği hedefleniyorsa ilgili nitelik şartları mimari programı doğrudan biçimlendirir; koridor genişliğinden asansör sayısına kadar birçok karar buradan çıkar. Statik proje 2018 deprem yönetmeliğine göre çözülür ve otel gibi kalabalık kullanımlı yapılarda bina önem katsayısı bu hesaba doğrudan yansır.

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, otel projelerinin en belirleyici başlığıdır. Kaçış merdivenleri, yangın kompartımanları, duman tahliyesi, sprinkler ve yangın dolapları mimari projeyle birlikte kurgulanmazsa sonradan yapılan her düzeltme oda alanından çalar.

Kaba İnşaat ve Mekanik Elektrik Koordinasyonu

Otelde kat yüksekliği, mekanik altyapının koridor tavanına sığmasıyla belirlenir. Bu yüzden betonarme karkas dökülmeden önce havalandırma kanalları, sprinkler hatları, temiz ve pis su kolonları ile zayıf akım güzergâhları üst üste bindirilerek kontrol edilir. Islak hacimlerin oda içindeki konumu tüm katlarda üst üste getirilir; bu hem tesisat maliyetini düşürür hem de ses yalıtımını kolaylaştırır. Odalar arası duvarlarda akustik performans ve yangın dayanımı birlikte değerlendirilir.

• Oda tipi, genel mahal ve servis alanı programının netleştirilmesi
• Mimari, statik, mekanik, elektrik ve yangın projelerinin ruhsatlandırılması
• Betonarme karkas, şaft düzeni ve kat yüksekliği koordinasyonu
• Mutfak, çamaşırhane ve teknik hacim altyapılarının kurulması
• Oda tipi mock-up imalatı ve seri üretime geçiş
• Cephe kaplaması, doğrama ve dış aydınlatma uygulamaları
• Sistemlerin devreye alınması, iskân ve işletmeye teslim

Oda Tipi Standardizasyonu ve İnce İşler

Otel işinin verimi, tekrar eden imalatların ne kadar iyi standartlaştırıldığına bağlıdır. Bu yüzden seri üretime geçmeden önce en az bir örnek oda, yani mock-up imalat edilir. Zemin kaplaması, banyo su yalıtımı, doğrama detayı, aydınlatma ve prizlerin yeri bu odada birebir denenir; işveren onayı alındıktan sonra diğer odalar aynı detayla ilerler. Böylece hem işçilik hızlanır hem de kalite katlar arasında dalgalanmaz.

Mutfak, çamaşırhane ve teknik hacimler ise otelin görünmeyen ama en zorlu bölümleridir. Yağ tutucu, davlumbaz egzozu, buhar ve yoğuşma hatları ile zemin eğimleri, ekipman yerleşimi kesinleşmeden imal edilemez. Bu nedenle ekipman listesinin erken kesinleştirilmesini isteriz.

Devreye Alma ve Teslim

İnşaatın sonunda yangın algılama ve söndürme, jeneratör, iklimlendirme, asansör ve zayıf akım sistemleri tek tek test edilip birlikte devreye alınır. Yapı denetim onayları, yangın uygunluk yazısı ve yapı kullanma izni tamamlandıktan sonra işletme ekibine sistem eğitimi verilir. Sarıyer ve Tarabya çevresinde konaklama yatırımı planlıyorsanız, parselin imar ve manzara koşullarını birlikte okuyarak gerçekçi bir yatırım programı çıkarabiliriz.