Proje Yönetimi ve Danışmanlık

Her mal sahibi işi tek bir müteahhide vermek istemez. Kimi arsasını kendi geliştirmek, kimi imalatları ayrı ayrı ihale etmek, kimi de yurt dışından yönetmek zorunda olduğu bir yatırımı güvenilir bir gözle takip ettirmek ister. Proje yönetimi ve danışmanlık hizmeti tam olarak bu boşluğu doldurur: sahada mal sahibi adına teknik karar verir, kontrol eder ve raporlarız.

Fizibilite ve Ön Değerlendirme

İş, arsanın veya mevcut yapının teknik olarak neye izin verdiğinin okunmasıyla başlar. İmar durumu, emsal ve taban alanı hakları, yol kotu tutanağı, arazi eğimi ve zemin etüdü birlikte değerlendirilir. Zekeriyaköy ve çevresindeki eğimli parsellerde hafriyat ve istinat maliyeti çoğu zaman yatırımcının başlangıçta öngördüğünden yüksektir; bu kalem daha ilk fizibilitede gerçekçi biçimde yerine konmalıdır.

Aynı aşamada kaba ve ince inşaat kalemleri için bir ön maliyet çerçevesi çıkarılır. Bu çerçeve kesin fiyat değildir; yatırımın büyüklük sırasını görmeye ve tasarım kararlarının maliyete etkisini tartmaya yarar.

Metraj, İhale ve Sözleşme

Sağlıklı bir ihale, sağlıklı bir keşif metrajıyla başlar. Projeler üzerinden poz bazlı metraj çıkarılır, teknik şartname yazılır ve bütün tekliflerin aynı kapsam üzerinden verilmesi sağlanır. Farklı taşeronların farklı kapsamlarla verdiği teklifleri karşılaştırmak mümkün değildir; kıyaslanabilirliği kuran şey şartnamedir. Sözleşme aşamasında iş programı, gecikme koşulları, teminat ve revizyon usulü açıkça tanımlanır.

• İmar durumu, zemin etüdü ve arazi koşullarının okunması
• Ön maliyet çerçevesi ve yatırım fizibilitesi
• Poz bazlı keşif metrajı ve teknik şartname hazırlığı
• Taşeron ihalesi, teklif karşılaştırması ve sözleşme kurgusu
• İş programı takibi, hakediş kontrolü ve nakit akışı raporu
• Saha kalite denetimi, imalat kabulleri ve fotoğraflı raporlama
• Yapı denetim koordinasyonu ve iskân sürecinin yürütülmesi

Saha Denetimi ve Hakediş Kontrolü

Şantiye başladıktan sonra iş, düzenli denetim ve kayıt disiplinine dönüşür. Demir çapı ve aralıkları, beton dökümü öncesi kalıp kontrolü, su yalıtımı katman sayısı, ısı yalıtımı kalınlığı ve tesisat testleri imalat kapanmadan önce yerinde kontrol edilir ve fotoğraflanır. Hakediş dosyaları bu kayıtlarla karşılaştırılır; yapılmamış veya eksik yapılmış imalat ödemeye girmez.

Yapı denetim kuruluşu, tasarım ekibi ve taşeronlar arasındaki koordinasyonu da biz yürütürüz. Böylece mal sahibi her kalem için ayrı ayrı muhatap aramak yerine tek bir teknik rapor üzerinden süreci izleyebilir.

Revizyon Yönetimi ve Teslim

İnşaat sürecinde revizyon kaçınılmazdır; sorun revizyonun kendisi değil, kayıt altına alınmamasıdır. Her değişiklik talebi metraj farkı, süre etkisi ve maliyet etkisiyle birlikte yazılı hale getirilir ve onaya sunulur. Sarıyer ve Tarabya'daki dar parselli işlerde bu disiplin daha da önemlidir, çünkü küçük bir kot değişikliği bile istinat ve drenaj kurgusunu etkileyebilir.

Sürecin sonunda yapı denetim onayları, tesisat kabulleri ve yapı kullanma izni başvurusu takip edilir; as-built çizimler, garanti belgeleri ve malzeme listeleri tek dosyada toplanarak mal sahibine teslim edilir. Yatırımınızı kendiniz yürütüyor ancak teknik bir gözün eksikliğini hissediyorsanız, mevcut projelerinizi ve tekliflerinizi inceleyerek nereden başlanması gerektiğini birlikte netleştirebiliriz.