Anahtar Teslim Villa ve Konut İnşaatı

Sıfırdan konut inşaatı, arsanın imar durumunun okunmasıyla başlayan ve yapı kullanma izninin alınmasıyla biten uzun soluklu bir süreçtir. Sarıyer ve çevresindeki eğimli, ağaçlıklı parsellerde çalışmanın gerektirdiği zemin etüdü, kot yönetimi ve istinat çözümlerini projenin en başında masaya yatırıyoruz. Kaba inşaat başlamadan önce maliyetin, takvimin ve imalat kalitesinin gerçekçi biçimde tanımlanması, sürecin geri kalanındaki bütün kararları kolaylaştırır.

Ruhsat, Statik Proje ve Zemin Etüdü

Her işin ilk adımı, mimari avan projenin belediye imar koşullarıyla, taban alanı ve emsal haklarıyla uyumlu hale getirilmesidir. Ardından zemin etüt raporu doğrultusunda statik proje, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esaslarına göre çözülür. Zekeriyaköy'deki pek çok parselde zemin yapısı ve arazi eğimi, radye temel ile perde duvar kombinasyonunu öne çıkarır; istinat yapıları ise komşu parsel kotlarına göre ayrıca boyutlandırılır. Mekanik ve elektrik tesisat projeleri de aynı aşamada koordine edilir ki kaba inşaat sırasında sonradan delme kırma işi çıkmasın.

Kaba İnşaattan İnce İşlere

Betonarme karkas tamamlandıktan sonra sıra yalıtım ve dolgu imalatlarına gelir. Su yalıtımı, temel altından çatı dere detaylarına kadar kesintisiz bir zincir olarak kurgulanır; ısı yalıtımı ve mantolama kalınlığı ise TS 825 hesabına göre belirlenir. İnce inşaat aşamasında ıslak hacimlerin su testleri, şap kotları ve tesisat basınç denemeleri, imalatlar kapatılmadan önce tek tek kayda alınır. Bu kayıtlar hem yapı denetim sürecini hem de sonraki bakım işlerini kolaylaştırır.

• İmar durumu, aplikasyon ve zemin etüt raporunun tamamlanması
• Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin ruhsata bağlanması
• Hafriyat, istinat perdeleri ve radye temel imalatı
• Betonarme karkas, duvar örgüsü ve çatı imalatları
• Su yalıtımı, ısı yalıtımı ve mantolama uygulamaları
• İnce inşaat, tesisat testleri ve iskân başvurusu

Maliyet Kontrolü ve Hakediş Düzeni

Keşif metrajı ne kadar ayrıntılı çıkarılırsa şantiyede sürpriz o kadar az olur. İşi poz bazlı metraj listesi üzerinden yürütür, imalat tamamlandıkça hakediş düzenleriz. Böylece mal sahibi hangi kalemin ne kadarının bittiğini, bir sonraki ödemenin neyi karşıladığını ve iş programına göre nerede olunduğunu net biçimde görebilir.

Malzeme seçimlerini erken yapmayı öneririz. Cephe kaplaması, doğal taş, alüminyum ve ahşap doğrama, seramik ve vitrifiye gibi kalemler tedarik süresi uzun olan ürünlerdir; geç karar verilen bir doğrama tipi bütün takvimi haftalarca geriye çekebilir. Numune onaylarını kaba inşaat sürerken tamamlamak en sağlıklı yoldur.

Teslim, İskân ve Sonrası

İnşaat bitiminde yapı denetim onayları, tesisat kabulleri, yangın ve asansör uygunlukları ile kat irtifakı işlemleri tamamlanarak yapı kullanma izni başvurusu yapılır. Uskumruköy ve Zekeriyaköy gibi müstakil parsel yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde bahçe düzenlemesi, otopark, çevre duvarı ve sulama altyapısı da bu aşamada teslim paketine dahil edilir.

Sıfırdan bir konut yaptırmayı düşünüyorsanız ilk adım, arsanızın ve beklentilerinizin birlikte değerlendirildiği bir yerinde inceleme olmalıdır. Parseli görüp imar koşullarını okuduktan sonra size gerçekçi bir metraj, takvim ve imalat programı sunar; hangi kalemlerin bütçede en fazla oynadığını açıkça anlatırız.